Appartement 02-05

INLEIDING

Een nieuw appartement kopen is een grote mijlpaal waarbij je met veel zaken te maken krijgt. Zo krijg je onder andere te maken met onderwerpen van juridische en financiële aard. Triborgh Gebiedsontwikkeling streeft ernaar je hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. De door Triborgh gecontracteerde aannemer, Remmers Bouwgroep, bouwt jouw appartement met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg NV en garandeert hiermee de kwaliteit en biedt je zekerheid. Hierbij wordt alle kennis van zaken, ervaring en organisatie ingeschakeld om je straks optimaal woongenot te geven in het door jou zorgvuldig gekozen appartement. 
Deze omschrijving omvat de technische informatie over de materialen, afwerkingen en installaties zoals deze worden toegepast bij de bouw van de appartementen en de algemene ruimten van het woongebouw. Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa maten. Oppervlakten zijn gebruiksoppervlakten, gemeten op vloerniveau volgens NEN 2580 (Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden), tenzij anders vermeld. 

ALGEMENE OMSCHRIJVING PROJECT

Het project “Het Magazijn” ligt in het projectgebied “Fabriekskwartier” omgrenst door de Fatimastraat, de Wethouder Baggermanlaan, de Havendijk en de Hoevenseweg en onderdeel van de gebiedsontwikkeling Piushaven in Tilburg. Het project bestaat uit 8 koopappartementen en een 1 commerciële ruimte, een mogelijkheid tot aankoop van een parkeerrecht in de stallingsgarage en 9 bergingen.

Het Magazijn is een kleinschalig appartementengebouw van 3 verdiepingen met prachtig uitzicht op het monumentale Aabe terrein.

De appartementen worden gerealiseerd als appartementsrecht binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) op basis van een splitsing in appartementsrechten.

Het Bouwbesluit stelt eisen aan energiezuinigheid van nieuwe appartementengebouwen. De maat voor energiezuinigheid heet BENG. De appartementen in Het Magazijn voldoen aan de ten tijde van de vergunningsaanvraag geldende normen, worden all-electric uitgevoerd en voorzien van verkoeling. De appartementen worden aangesloten op het voor het totale project Fabriekskwartier ontworpen collectieve verwarmings- en verkoelingssysteem.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 2021

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft je meer zekerheid 
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. 
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor jou? Als je een appartement met Woningborg-garantie koopt, betekent dit o.a. het volgende: 

• Gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van jouw appartement. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg je een financiële schadeloosstelling.
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van het appartement conform de garantieregeling van Woningborg. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd, als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen jou als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van het appartement geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van het appartement dan kan Woningborg hierin bemiddelen. 

Het Woningborg-certificaat moet in je bezit zijn voordat je naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht van het appartementsrecht. 

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, zoals groenvoorzieningen, daktuinen, verhardingen en/of erfafscheidingen, vallen niet onder de Woningborg Garantie-en waarborgregeling. Leveringen door derden van warmte en/of van warm (tap)water (bijvoorbeeld stadsverwarming) alsmede door derden (bijvoorbeeld energiebedrijven) geleverde en geïnstalleerde verwarmings- en/of warmtapwaterinstallaties (bijvoorbeeld warmtepompen, WKO-installaties) vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie.
Daarnaast worden in de aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten of de garantietermijn beperken.

DE AANNEMINGSOVEREENKOMST 

De aannemingsovereenkomst die door ons wordt gehanteerd, is conform het Woningborg-model en tevens door Woningborg getoetst. Bij dit contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting. Ook die zijn standaard en tevens opgenomen in het boek “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2021”. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht jij je tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het appartement, een en ander conform de genoemde stukken.

KOOPOVEREENKOMST
De levering van het appartementsrecht geschiedt door middel van een koopovereenkomst tussen jou als verkrijger en Triborgh Gebiedsontwikkeling als eigenaar van de grond.

APPARTEMENTSRECHT

De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.
Deze officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaren. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je denken aan de lift, het trappenhuis, de entree- en overige hallen en de gezamenlijke installaties.
Appartementsrechten ontstaan door het splitsen van een gebouw in juridische zin. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet de notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende splitsingstekeningen in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

De splitsingsakte
In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen, zoals:

• Een beschrijving van het gebouw als geheel;
• Een beschrijving van ieder “afzonderlijk gedeelte”, de appartementen;
• Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel);
• Het splitsingsreglement.

Het splitsingsreglement
Vooral het splitsingsreglement is voor jou van belang. Hierin staat namelijk omschreven:

• Welke kosten voor rekening van alle eigenaren komen;
• Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de “servicekosten” moeten worden betaald;
• Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld;
• Hoe het gebouw verzekerd moet zijn;
• Hoe de Vereniging van Eigenaren is samengesteld en zal functioneren;
• Hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Als koper van een appartement word je eigenaar van een aandeel in het gehele gebouw en heb je het uitsluitend gebruiksrecht van één appartement en één berging. Als eigenaar van een appartement ben je met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om deze band een juridisch jasje te geven moet bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw. 

In de wet zijn regels opgenomen waaraan een VvE moet voldoen. Zo moet de vereniging een ledenvergadering hebben, de zogeheten “vergadering van eigenaren”. De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste éénmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering. Het bestuur van de vereniging en/of de vergadering van eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. De verkoper wijst een deskundige aan die, op kosten van de vereniging, het eerste jaar de vereniging zal adviseren op het gebied van het beheer van het gebouw en een voorstel zal doen voor de te betalen maandelijkse bijdrage.

Aan die vereniging betaal je een door de leden zelf vast te stellen bijdrage waaruit onder andere de opstalverzekeringspremie, onderhoudskosten en eventuele schoonmaakkosten worden betaald. 
Bij grotere appartementsgebouwen wordt een reservefonds gevormd voor het groot onderhoud. Jaarlijks stelt de administrateur/ VvE een begroting, rekening en verantwoording op die door de ledenvergadering moet worden goedgekeurd. Het aandeel dat je in de jaarlijkse kosten betaalt is gerelateerd aan de grootte van jouw appartement. Voor het bestuur van de vereniging kun jij je als lid kandidaat stellen tijdens de oprichtingsvergadering. 

Daarnaast is het mogelijk om een parkeerrecht in Fabriekskwartier te kopen, hiermee moet je vervolgens een abonnement afsluiten voor het parkeren van je auto. De parkeervoorzieningen vallen buiten de VvE.

EIGENDOMSOVERDRACHT

De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht geschiedt door de zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van notariële levering ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag je - tijdig - aan de notaris dient over te maken. 
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten ondertekend, te weten: 

• Akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van het(de) appartementsrecht(en); 
• Hypotheekakte met betrekking tot de lening die je, eventueel, ten behoeve van de financiering hebt afgesloten. De overdracht van het appartement geschiedt door middel van oplevering. 

WAT EN WANNEER DIEN JE TE BETALEN? 

De koopsom voor het appartementsrecht betaal je bij akte van levering bij de notaris. De aanneemsom wordt aan jou gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De koop- en de aannemingsovereenkomst geven aan dat je tot datum van de notariële levering uitstel van betaling hebt. Op de datum van notariële levering dien je de grondkosten, en - indien van toepassing - de vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de notariële levering ontvang je telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s dien je uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. 
Eventueel door jou opgedragen meer- en minderwerk dient te worden voldaan conform de termijnregeling voor meer- en minderwerk van Woningborg NV.

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW 

Je ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen. Wij adviseren je deze zo spoedig mogelijk naar jouw geldverstrekker toe te zenden, die vervolgens voor betaling zal zorgdragen. 

VRIJ OP NAAM

De verkoopprijs van het appartement is vrij op naam. Dit houdt in dat de onderstaande kosten in deze verkoopprijs zijn opgenomen: 

• Koopsom appartementsrecht
• Bouwkosten inclusief tegelwerk en sanitair
• Honoraria architect, constructeur en adviseurs
• Notariskosten leveringsakte
• Makelaarscourtage
• Leges bouwvergunning
• Kosten Woningborg NV
• Eenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering en WKO (warmte/koeling)
• BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) 

De kosten die verband houden met de, eventuele, financiering van het appartement zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Eveneens zijn niet inbegrepen de entreekosten van het centrale antennesysteem en van het telecommunicatiesysteem. Het energieverbruik tot aan de oplevering is voor rekening van de aannemer. 

PRIJSSTIJGINGEN 

De met jou in de aannemingsovereenkomst overeengekomen aanneemsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan jou doorberekend. 

FINANCIERING 

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen appartement het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. 
Voor dit project zijn wij een samenwerking met de Rabobank aangegaan. De Rabobank is graag bereid jou hierin een duidelijk advies te geven. Zij berekenen altijd de mogelijkheden aan de hand van jouw persoonlijke gegevens en kunnen, indien van toepassing, ook de aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Ook geven zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of je op basis van de condities ook werkelijk aan je betalingscondities kunt voldoen. Samenwerking met de Rabobank is niet verplicht, je kunt ook je eigen adviseur raadplegen.

OPLEVERINGSPROGNOSE 

De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen die in de aannemingsovereenkomst staan vermeld. Naarmate de bouw vordert, kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden afgegeven. 
Bij de verkoop van jouw huidige woning doe je er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens je definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk kenbaar gemaakt. 

OPLEVERING (EN SCHOONMAKEN) 

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Door de aannemer zal het appartement alleen dan aan jou worden opgeleverd, wanneer je aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij je om jouw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan een dag vóór de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. Je bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van het appartement is getekend en je aan al jouw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvang je direct na de oplevering de sleutels van jouw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan jou is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg NV gemeld door de aannemer middels het opleverformulier. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd met uitzondering van het sanitair, het tegelwerk en de beglazing, deze worden schoon en stickervrij opgeleverd. Indien vanwege het jaargetijde het niet gunstig is om eventueel buitenschilderwerk aan te brengen, dan zal dit in die betreffende gevallen later gebeuren. 
De door de aannemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Jij dient jouw appartement vanaf deze datum te verzekeren. 

HERSTEL OPLEVERINGSKLACHTEN 

De gebreken die bij de oplevering worden vastgesteld en op het opleveringsrapport worden vermeld, dienen zo spoedig mogelijk verholpen te worden doch uiterlijk binnen drie maanden na oplevering. De klachten en gebreken die worden geconstateerd gedurende een periode van drie maanden na oplevering dienen eveneens zo spoedig mogelijk verholpen te worden. Om de zekerheid te bieden dat de opleveringspunten en de zaken die geconstateerd zijn in de drie maanden na de oplevering ook daadwerkelijk correct worden afgehandeld bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van het opschortingsrecht. 

Wanneer de ondernemer de oplevering van het appartement heeft aangekondigd, heb jij het (wettelijk) recht om maximaal 5% van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris, tenzij de ondernemer daarvoor in de plaats een vervangende zekerheid (bankgarantie) heeft laten stellen en heeft ondergebracht bij de notaris. Het depot/de bankgarantie valt drie maanden na oplevering van het appartement vrij, tenzij de koper voortijdig aan de notaris kenbaar maakt dat hij verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten (opschortingsrecht). Dit opschortingsrecht heeft de koper alleen indien er tegen het eind van de drie-maandstermijn (nog) gebreken bestaan. De koper dient de notaris in dat geval aan te geven tot welk bedrag het depot/de bankgarantie gehandhaafd moet blijven. Het te handhaven bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Heeft de koper (tijdig) gebruik gemaakt van zijn opschortingsrecht, dan valt het resterende bedrag vrij wanneer de koper daarin toestemt, dan wel wanneer ‘een partijen bindende uitspraak’ dit als zodanig bepaalt.

Er zullen tevens bindende afspraken gemaakt dienen te worden over de nog af te handelen (oplever)punten tussen jou en de aannemer. De onderhoudstermijn bedraagt drie maanden na oplevering. Drie maanden na oplevering gaat de Woningborg-garantie in. 

KRIJTSTREEPMETHODE

Het ontwerp en de appartement indeling in relatie tot de grootte van het appartement zijn soms van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding kan komen. Dit kan aanleiding geven om bij enkele appartementen gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode. Hetgeen erop neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers/overige verblijfsruimten) één zelfde hoeveelheid daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dan dat het achterste gedeelte van de betreffende kamers iets donkerder is dan direct achter het raam. Wanneer de krijtstreepmethode toegepast is wordt dat aangegeven op de verkooptekening van het desbetreffende appartement. 

BOUWBESLUIT

In het bouwbesluit van 2012 en de eventueel daarna ingevoerde aanvullingen zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd. Zo is onder andere de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt in het bouwbesluit niet meer gesproken over woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfs-, onbenoemde-en verkeersruimten. In deze technische omschrijving en op de verkooptekening wordt deze terminologie niet gehanteerd.
De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen, zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente en gelden zodoende als indicatief. De aannemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/ indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen. 
De op de verkooptekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij nadrukkelijk anders omschreven, geen armaturen geleverd. Eventuele artist-impressie(s) van het appartement en gebouw zijn bedoeld om weer te geven hoe het appartement (en gebouw) eruit komt te zien. Op een aantal punten kunnen deze artist-impressies afwijken van de verkooptekeningen. Aan de artist-impressie(s) kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. 

INDELING VAN HET APPARTEMENT IN VERBLIJFSGEBIEDEN 

Het verblijfsgebied van het appartement bestaat uit: 

• Woon-/eetkamer
• Keuken

Slaapkamer(s)/overige verblijfsruimten 

ENKELE VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN

• Het Bouwbesluit, zoals van toepassing zijnde drie maanden voor de datum van de aanvraag omgevingsvergunning
• De onherroepelijke Omgevingsvergunning voor het Project
• De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en brandweer

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW 

Voorbehoud wijzigingen
Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden van Woningborg, behorend bij de overeenkomst. De aannemer behoudt zich het recht voor om op of aan het appartement die wijzigingen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde of kwaliteit van het appartement en zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van kosten. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen en de eisen van de overheid, garantiefonds en/of energieleverende bedrijven. 

Maten, merknamen
Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa maten. Waar merknamen genoemd worden kan worden afgeweken van het gestelde. De aannemer behoudt zich het recht voor om hier alternatieven voor toe te passen, waarbij de gebruikswaarde en het kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig dient te zijn als hetgeen omschreven is. Waar geen kleur of afwerking is vermeld zal dit gebeuren volgens opgave architect.

VOORRANG WONINGBORG BEPALINGEN 

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Bij een afwijking tussen deze technische omschrijving en de verkooptekening, prevaleert te allen tijde deze technische omschrijving. 

OPENBAAR GEBIED

De indeling en inrichting van het openbaar gebied en de aangrenzende percelen (nu nog niet beschikbaar), worden aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens en gelden als indicatief. Triborgh is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/indeling van het openbaar gebied en/of belendende percelen.

Acht stadsappartementen en een commerciële ruimte aan de Fatimastraat

Bijgaande technische omschrijving is onderdeel van uw aannemingsovereenkomst. Deze technische omschrijving geeft een gedetailleerd overzicht de toepaste materialen en kwaliteit van de bouw van uw appartement. Onderstaande beschrijving is zoveel mogelijk in chronologische volgorde opgesteld. Mocht u nog vragen hebben kunt u deze te allen tijde stellen aan de aannemer.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

Van toepassing zijnde voorschriften
Het bouwbesluit 2012
Voorschriften Nutsbedrijven
De gemeentelijke verordeningen
De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen
De Garantie- en Waarborgregeling 2020 van Woningborg N.V.

Duurzaam waterbeheer
In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het afvalwater van de appartementen afgevoerd via een gescheiden rioolsysteem: hemelwater en vuilwater gescheiden.
Het hemelwater wordt afgekoppeld en teruggebracht in de bodem, open gaten opgenomen in de bestrating en waterberging op platte daken met kratten. Samen vormt het een totaalsysteem dat voor zorgt dat al het hemelwater op Fabriekskwartier zoveel mogelijk op locatie behouden blijft ter voorkoming van uitdroging van de bodem.

Uitsluitingen
Het bouw- en woonrijp maken van het terrein en de aan te brengen groen- en infrastructurele voorzieningen buiten de appartementen zoals hekwerken, privacy schermen, etc. vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg N.V.

Bouwterrein
De ligging van het bouwterrein, kavels en bouwblokken zijn globaal weergegeven op de situatietekening. Deze kunnen in praktijk qua ligging afwijken. Afwijkingen geven derhalve geen recht op enige verrekening of aanspraak van de koper.

Uitvoeringsduur, datum van aanvang
De uitvoeringsduur van de bouw van de appartementen bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de start van het grondwerk ten behoeve van de fundering.

Diversen
Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters (mogelijk afgerond). Deze maten zijn onder voorbehoud van "om en nabij". Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/plafondafwerking ter plaatse.
Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw nimmer toegestaan.
Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook een eventuele gespiegelde versie bedoeld.

Wijzigingen tijdens de bouw
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze technische omschrijving of de contracttekeningen ontstaan, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg N.V. aangesloten stichting(en) en/ of nutsbedrijven. e.a. aangeven in errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen zijn niet mogelijk.
Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de aannemingsover¬eenkomst.
Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van overheid of eisen van de bij Woningborg N.V. aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven.

Oplevering
Het appartement wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en de beglazing deze worden schoon opgeleverd.
Vanwege de vele leidingen en eventuele vloerverwarming die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds boren en/of spijkeren.
Indien in een ruimte vloerverwarming is toegepast is niet iedere vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed adviseren over welke vloeren wel geschikt zijn.

Volgorde bij de uitvoering
De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen.

Levering energie en aansluitkosten
De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen.
De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening van de aannemer.
De individuele abonnementen voor telefoon, internet en/of CAI moet door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen worden niet aangeboden in de meterkast.
De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranet en waterleidingsbedrijf uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van het appartement beschikbaar is. U bent verantwoordelijk om zelf een leveringscontract af te sluiten met de energieleverancier (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.

De woningen worden voorzien van een aansluiting op een collectieve gebiedsinstallatie die opgesteld wordt in een technische ruimte op het terrein van Fabriekskwartier. De collectieve gebiedsinstallatie voorziet in de ruimteverwarming/verkoeling en warm tapwater van alle woningen in Fabriekskwartier. In de techniek ruimte zal een afgifteset worden aangebracht waarmee de woning kan worden verwarmd of wordt verkoeld. De woningen worden voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in alle verblijfsruimten. Het collectieve systeem tot en met de afgifteset wordt eigendom van de exploitant van de gebiedsinstallatie, die verantwoordelijk is voor de gegarandeerde levering van warmte, koude, warm tapwater en het beheer en onderhoud van de totale gebiedsinstallatie. Als bewoner betaalt u aan de exploitant een bijdrage voor het gebruik en onderhoud van het systeem conform voorschriften zoals vastgelegd in de warmtewet. Daarnaast is de exploitant ook de partij waaraan u de verbruikskosten voor verwarming, warm tapwater en koude betaalt. Zie hiervoor de algemene informatiebrochure duurzame warmte.

Constructies
Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen en dergelijke, een en ander conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Daar waar nodig worden, ter opvang van vloeren, gevels en daken, stalen of betonnen kolommen, balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. Constructies kunnen zichtbaar zijn.

PEIL EN UITZETTEN

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afwerkvloer (dekvloer) van de hoofdentree op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. In verband met de eisen vanuit het bouwbesluit dient er door de koper nog rekening te worden gehouden met een vloerafwerking van maximaal 20mm dik.

GRONDWERK

Ontgravingen
Het terrein onder het complex wordt ontgraven tot onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste grondslag.
Voor de riolering, kabels, leidingen, bestratingen, etc. worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen
De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond.

RIOLERINGSWERKEN

Riolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool.
De zichtbare hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd met bladvangers.
De binnen rioleringen worden uitgevoerd in kunststofbuizen, van voldoende diameter. Standleidingen en eventuele hemelwaterafvoeren binnen het appartement worden waar nodig geïsoleerd.
De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is.
De sanitaire toestellen, vaatwasser/spoelbak (gecombineerd afgedopt boven de vloer) en de wasmachine/condens wasdroger aansluiting, worden aangesloten op de binnen riolering van het appartement.
Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.
De noodoverstorten van de polderdaken worden door de aannemer aangesloten op een ondergronds systeem dat het hemelwater naar de bergingsvoorziening brengt.
De noodoverstorten van het dak zitten daar waar nodig in de dakopstand in het zicht

BESTRATINGEN

Het looppad op de begane grond in de bergingsgangen wordt uitgevoerd als bestrating.

TERREININVENTARIS
Er wordt een verzinkt stalen vluchttrap aangebracht.
De bergingen worden uitgevoerd in enkel steens metselwerk of kalkzandsteen. De bergingsvloer wordt uitgevoerd als betonvloer of straatwerk.

BETONWERKEN
Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

FUNDERING

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op staal toegepast.
De funderingsstroken van het complex worden uitgevoerd in gewapend beton.

VLOEREN

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als betonnen prefab geïsoleerde systeemvloer type kanaalplaat.
De dakvloer wordt uitgevoerd als breedplaatvloer met druklaag.
Vloer en plafond van het appartement wordt uitgevoerd als een (deels geprefabriceerde) betonnen breedplaat systeemvloer.
In de betonvloeren worden onder andere de rioleringsleidingen, elektraleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie ingestort.
De V-naden van de platen onderling en mogelijke stalen hulpconstructies aan de onderzijde van de betonvloeren blijven in het zicht

GEVELS

Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen conform opgave architect.
In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig constructieve voorzieningen aangebracht.
In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht.
In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht.
Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht.
In de gevels worden, daar waar nodig, doorvoeren aangebracht ten behoeve van de noodoverstorten voor regenwater een en ander volgens opgave constructeur.
In de gevels worden op diverse plaatsen nestkasten geplaatst.

DAKEN

De constructie van het platte dak van de 3e verdieping is als volgt samengesteld:

• Geprefabriceerde betonnen breedplaat systeemvloer met druklaag, volgens opgave constructeur
• Isolatieplaten zonder afschot.
• Wortelwerende dakbedekking en beschermingsdoek t.b.v. de retentiekratten.
• Op de dakbedekking worden retentiekratten voor het bergen van hemelwater aangebracht en een extensieve (mos-sedum) beplanting in een substratielaag.
• De dakgoten, kralen, muurafdekkers, dakranden, (nood)overstorten, etc. worden uitgevoerd volgens detaillering van de architect.
• Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en rioolontluchting.
• Op de daken worden zonnepanelen aangebracht, het aantal zonnepanelen is afhankelijk van de BENG berekening en wordt door de installateur bepaald.

De vloeren van de alle galerijen en de inpandige loggia’s op de 2e verdieping worden uitgevoerd in prefabbeton met een antislip profilering De loggia’s op de 1e verdieping worden voorzien van isolatie en dakbedekking met daarop betontegels.

WANDEN

De appartement scheidende wanden zijn van kalkzandsteen met waar nodig dilatatievoegen, dikte conform opgave constructeur.
De binnenspouwbladen van de langsgevels van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte conform opgave constructeur, en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen.
De binnenspouwbladen van de kopgevels van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte conform opgave constructeur, en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen.
De lichte scheidingswanden in het appartement worden uitgevoerd in gasbeton elementen van 70 of 100mm conform tekeningen.
De niet constructieve binnenwanden van de bergingen worden uitgevoerd in hout.
In de algemene verkeersruimten, trappenhuizen en entree worden daar waar nodig thermisch geïsoleerde voorzetwanden geplaatst.
Boven wandopeningen worden waar nodig lateien aangebracht.

VENTILATIEVOORZIENING

Het appartement wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW. Dit systeem heeft een mechanische toe- en afvoer van ventilatielucht.
De ventilatie-unit wordt geplaatst in de technische ruimte.
Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de betonnen vloeren. In de technische ruimte zitten deze in het zicht.
De inblaasventielen worden geplaatst in het plafond van de woonkamer en slaapkamers, kleur wit. Posities zijn indicatief en volgens opgave installateur.
De afzuigventielen worden geplaatst in het plafond van de badkamer, toilet en keuken, kleur wit. Posities zijn indicatief en volgens opgave installateur.
De op de plattegrond aangegeven plaats van de ventilatie unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij nadere uitwerking van de installaties, door de installateur bepaald.
De binnendeuren worden met de onderkant circa 35mm boven de dekvloer geplaatst. Indien u een totaalpakket van meer dan 20mm boven de dekvloer aanbrengt, dienen de deuren ingekort te worden.
De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen.
De bergingen worden op natuurlijke wijze geventileerd.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in aluminium in kleur gepoedercoat.
Het kozijn van de voordeur is van hout.
De voordeur van de appartementen gelegen aan de galerij wordt uitgevoerd als een vlakke houten deur voorzien van glasstrook. De voordeur van de appartementen gelegen aan het trappenhuis wordt uitgevoerd als een vlakke houten deur zonder glasstrook maar met een spionoog
De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf.
In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht.
De deuren en kozijnen in de gevels de verkeersruimten en de bergingen worden uitgevoerd in hout met kunststeen onderdorpel.
Op de deur van de bergingen worden aan de duwzijde van de deur een schopplaat aangebracht.

Binnenkozijnen en deuren
De binnenkozijnen van het appartement zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur wit. Hoogte van de binnendeuren 2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld, met uitzondering van de meterkastdeur.
Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels aangebracht.
Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn.

Hang - en sluitwerk
De voordeur, loggiadeur en bergingsdeur van de appartementen zijn voorzien van een cilinder (SKG**) en worden gelijksluitend uitgevoerd.
De meterkastdeur in de algemene meterkastruimte wordt voorzien van een kastslot.
De binnendeuren in de appartementen zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken op rozet.
De badkamer en eventuele losse toiletdeur hebben een vrij/bezet sluiting.
Op de deuren in de algemene ruimten zijn daar waar volgens de voorschriften nodig, deurdrangers opgenomen.

Zonwering/rolluiken
Er worden screens toegepast in de kozijnen van de voorgevel en linker zijgevel (beide zijn de straatgevels) met uitzondering van de kozijnen van de loggia’s en de kozijnen van het centrale trappenhuis.

TRAPPEN EN AFTIMMERWERK

Trappen, hekwerken en metaalwerken
De trappen en bordessen in het hoofdtrappenhuis zijn van beton.
Langs de trappen worden waar nodig aan één zijde van de trap een gepoedercoate stalen muurleuning aangebracht.
Ter plaatse van trapgaten wordt waar nodig een houten aftimmering aangebracht.
De vluchttrap met bijbehorende bordessen wordt uitgevoerd in thermisch verzinkt staal.
De balustrades rondom trapgaten in het hoofdtrappenhuis, op de galerijen, in de loggia’s worden uitgevoerd in gepoedercoat staal.

Kasten en bewegwijzering
De meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven en energieleverancier. De meterkasten in het trappenhuis zijn voorzien van de elektrameter. De groepenverdeling wordt aangebracht in het appartement. De watermeter wordt geplaatst in de meterkast in het appartement.
De appartementen zijn voorzien van een postkast met belpaneel ter plaatse van de hoofdentree, opgenomen in de kozijnen op de begane grond.
Inde entree worden bewegwijzeringsbordjes aangebracht.
Op de bergingsdeuren, meterkastdeuren in het trappenhuis en nabij de voordeuren en entreehal wordt huisnummering aangebracht.

Aftimmerwerken
Daar waar nodig worden houten aftimmerlatten aangebracht.
Er worden geen plinten tegen de wanden en geen dorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen aangebracht in de appartementen.

VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN

Plafondafwerking
De betonnen plafonds in de appartementen worden afgewerkt met fijn spuitwerk in de kleur wit. V-naden blijven in het zicht.
De plafonds van de bergingen worden niet afgewerkt, constructie blijft in het zicht.
De plafonds in de algemene verkeersruimten en trappenhuizen wordt uitgevoerd met spuitwerk. Daar waar nodig in een akoestische variant in verband met galm.

Wandafwerking
De wanden van de meterkast, technische ruimte, achter de opstelplaats van de keuken en de berging worden niet afgewerkt.
De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. van de plaats waar tegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen, de wanden zijn echter niet behangen.
Boven het tegelwerk in het toilet en badkamer wordt spuitwerk aangebracht.
De wanden in de algemene verkeersruimten en trappenhuizen worden uitgevoerd met spuitwerk.

Vloerafwerking
De niet betegelde vloeren in het appartement worden afgewerkt met een zwevende anhydriet dekvloer. Dit betekent dat de dekvloer aangebracht wordt op een laag isolatie i.v.m. contactgeluid.
De vloerafwerking in het appartement is voor rekening van de koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper zelf rekening te houden met:

• De dikte van deze vloer in relatie tot de voor het ventilatiesysteem benodigde ruimte onder de deur van minimaal 15mm
• De maximale dorpelhoogte bij de entree van het appartement, ten opzichte van de afwerkte vloer, van maximaal 20mm conform bouwbesluit.
• De geluidsproductie van de aangebrachte afwerkvloer op de zwevende dekvloer. De plinten dienen derhalve niet (spijker)vast tegen de afwerkvloer te worden aangebracht. Laat u bij de keuze van de vloer altijd goed adviseren door de vloerleverancier om problemen met contactgeluid en daaruit voortvloeiende aansprakelijkheid te voorkomen. Maximale Rc-waarde van de vloerafwerking van 0,1m2K/W.

Vanwege de in de vloer aanwezige leidingen mag er niet in de vloer geboord worden.
Achter de voordeur van de hoofdentree op de begane grond wordt een droogloopmat aangebracht.

TEGELWERKEN

Tegelwerken
Voor het project kan een keuze worden gemaakt uit het stijlpakket Elegant.
De wanden van het toilet, worden betegeld met wandtegels afm.150 x 300 mm tot een hoogte van 1.200+ vloer.
De wanden van de douchehoek worden betegeld met wandtegels tot 2.100+ vloer afm. 150x300 mm.
De overige wanden van de badkamer worden betegeld met wandtegels afm. 150x300 mm tot 1.800+ vloer.
De vloertegels in de badkamer en toiletruimte hebben een formaat van 300x300mm.
Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.
De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen.
De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof afwerkingsprofiel.
De vloertegels in het hoofdtrappenhuis hebben een formaat van 600x600mm en zijn voorzien van een plinttegel.
Vensterbanken en dorpels
Onder raamkozijnen bij gemetselde borstweringen en op de borstweringen van loggia’s worden (waar benodigd, aan de buitenzijde) aluminium waterslagen aangebracht.
Achter de deur van het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast.
Onder de raamkozijnen bij borstweringen wordt aan de binnenzijde een marmercomposiet vensterbank aangebracht.

KEUKENINRICHTING

Standaard wordt er geen keuken opgenomen.
Keukens kunnen pas na oplevering worden aangebracht.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Beglazing
Isolerende triple beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van het appartement.

Schilderwerken
Voor schilderwerk van hout binnen wordt een water gedragen systeem toegepast.
De binnendeurkozijnen, de binnendeuren en radiator in de badkamer zijn fabrieksmatig afgelakt.

WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE

Waterleidingen
De waterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast in het appartement. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar.
Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt), de wasmachine, de vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koudwaterleiding.
De mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt) worden aangesloten op de warmwaterleiding.

Warmwatertoestellen
Vanaf het doorstroomapparaat van de WKO-installatie wordt een warmwaterinstallatie aangelegd naar de op de verkooptekeningen aangegeven warmwatertappunten in de keuken en de badkamer.

SANITAIR

Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Zie hiervoor het stijlpakket Elegant behorende bij het appartement.
Het sanitair wordt geleverd en aangesloten met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.
Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een beluchte tapkraan en kunststof sifon aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

Laagspanningsinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften NEN 1010.
De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven.
De schakelaars en wandcontactdozen zijn type vlak inbouw, kleur wit - behoudens in meterkast, technische ruimte en externe berging, hier worden opbouw wandcontactdozen en schakelaars toegepast.
De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontactdozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is:

• Schakelaars op ca. +1050mm (uitzondering hierop t.p.v. plateau in toilet hoogte op ca +1300mm)
• Wandcontactdozen ca. +300mm in de woonkamer en slaapkamers
• Wandcontactdozen in badkamer en wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar worden geplaatst op ca. +1050mm
• Wandcontactdozen in berging, hal(len) en techniekruimte op ca. +1200mm
• Wandcontactdozen tbv wasmachine/ condens wasdroger op ca +1200mm
• Wandcontactdozen in de keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur. Eén en ander volgens verkooptekeningen
• UTP en loze leidingen op ca. +300mm
• Wandlichtpunt in badkamer op ca. +2300mm

Er wordt een aansluitpunt voor verlichting inclusief armatuur aangebracht nabij de voordeur op de galerij.
Er wordt een aansluitpunt voor laagspanningsverlichting incl. armatuur aangebracht in de buitenberging op de begane grond. Deze is geschakeld op de algemene voorzieningenkast van het complex.
In de algemene ruimten van het complex wordt een verlichtingsinstallatie aangebracht. Daar waar nodig zijn deze geschakeld op een schemer- of bewegingsschakelaar.
Waar op tekening is aangegeven worden optische rookmelders aangebracht; aantal volgens voorschriften.
De beldrukkers ten behoeve van de appartementen zullen worden aangebracht naast de voordeur.
Voor het schakelen van de mechanische ventilatie wordt een driestanden schakelaar aangebracht .

Videofooninstallatie
Per appartement wordt een deuropenerinstallatie voor de hoofdentree op de begane grond aangebracht, in combinatie met een videofoon in de woonkamer.
De appartementen zijn voorzien van een beldrukker nabij de voordeur.

Data aansluitingen
De appartementen zijn voorzien van een afgemonteerde aansluiting voor UTP in woonkamer en hoofdslaapkamer.
De individuele aansluiting van de telefoon, internet en televisie moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen worden niet aangeboden in de meterkast of technische ruimte.

VERWARMINGSINSTALLATIE

In Fabriekskwartier wordt een collectief warmte-koude-opslagsysteem (WKO) aangelegd. Alle woningen worden hierop aangesloten.
Het WKO-systeem komt het appartement binnen via een huisaansluiting in de warme meterkast in het appartement. Op deze aansluiting wordt een doorstroomapparaat aangebracht welke overgaat op het afgiftesysteem van het appartement.
Het WKO-systeem levert zowel warmte (verwarming) als koude (koeling) en het warmtapwater van het appartement.
De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de NEN en ISSO-normen.
In de appartementen wordt vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht.
In de badkamer wordt tevens een fabrieksmatig afgelakte elektrische handdoekradiator aangebracht.
Daar waar benodigd wordt in de technische ruimte een vloerverwarmingsverdeler aangebracht. Deze wordt niet voorzien van een omkasting.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat als hoofdregelaar in de woonkamer en naregeling in slaapkamers ten behoeve van de vloerverwarming en een thermostatische bediening op de elektrische radiator in de badkamer.
Het is ook mogelijk om te verkoelen. Gelijktijdig koelen en verwarmen is echter niet mogelijk.
Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimten verwarming is aangebracht, worden de volgende temperaturen gegarandeerd:

• Woonkamer 22 graden
• Keuken 22 graden
• Slaapkamer(s) 22 graden
• Badkamer 22 graden
• Toiletruimte 18 graden
• Gang/Hal 18 graden
• Berging/Technische ruimte onverwarmd

In de onderstaande vertrekken van het appartement wordt geen (vloer)verwarming aangebracht:

• Onder de opstelplaats van de keuken
• In de douchehoek
• Technische ruimte
• Meterkast

Vloerverwarmingsleidingen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De locatie van vloerverwarmingsleidingen in de vloer worden bepaald door de installateur.