De nieuwste wijk van Tilburg wordt groot, groen en sociaal
er gaat heel wat gebeuren
Bron: BD 29-10-2024
Bas Vermeer
TILBURG - Geronk en gegraaf, de bouw van Fabriekskwartier is begonnen. Binnen een jaar zie je de eerste toren verrijzen aan de skyline van de Piushaven. En dat is slechts het begin. In vijf delen wordt de groene en sociale buurt klaargestoomd. ,,In 2026 kunnen de eerste bewoners er wonen.”
Dat vertellen Chantal Gulickx en Angelique Remijn van Triborgh Gebiedsontwikkeling. Ze zijn de ‘chefs Fabriekskwartier’ en werken al jaren toe naar de bouw. In dit stukje Tilburg verrijst de komende vier jaar een wijk met ongeveer 450 woningen. Groen, autovrij in het hart en met veel ‘betaalbare huurwoningen’.
Het wordt druk op de lap grond tussen de Piushaven en de Aabe Fabriek, met bouwers en bewoners. Tot en met 2028 wordt in verschillende fases de wijk opgetrokken. Met woningen en appartementen, twee parkeergarages en - eentje boven en eentje onder de grond - groene daken en brede regenwaterkanalen. Met bruggetjes erover.
Een wijk in fases
dit is de planning
Wat voorbijgangers ervan merken? Die zien straks eerst De Fabrikant; de toren van vijftien verdiepingen die tegenover de AaBe Fabriek verrijst. De bouw van dat deel is net gestart. Daarbij gaat het om de toren, een parkeergarage voor bijna tweehonderd auto’s, dertig sociale en middeldure huurwoningen van woningbouwcorporatie Tiwos, negen ruime stadswoningen en acht startersappartementen.
Bijna al die woonruimte is al vergeven, al staat ongeveer de helft van de appartementen van De Fabrikant nog te koop. Er moet nog heel wat gebeuren in het eerste deel van de wijk; een uitdaging is de bouw van het pomphuis.
,,We hebben al een heleboel leidingen liggen, maar de installatie moet natuurlijk werken als de eerste woningen worden bewoond. Dus daar zijn we ook aan bezig.” En naast het pomphuis komt het bedrijfsverzamelgebouw. De parkeergarage wordt als laatste gebouwd.
Goede mix
ondanks de bouwprijzen
In 2026 gaat de schop voor fase twee de grond in. Op de strook naast de Wethouder Baggermanlaan, tussen de Havendijk en de Fatimastraat, verrijzen drie wooncomplexen. Eerst die aan de Fatimastraat; zo’n vijftig woningen voor Tiwos, sociaal en middenhuur. Dan complex twee met zeventig appartementen en dezelfde verdeling. En het laatste complex aan de Havendijk omvat 36 koop- of luxe huurappartementen.
Het gaat om opvallend veel sociaal in de wijk, met zo’n honderdvijftig appartementen een derde van het plan. Meer dan normaal en dat is omdat Triborgh daarmee woningcorporatie Tiwos bedient. ,,En omdat het belangrijk is dat er een goede mix komt.” Alleen is het bouwen van betaalbare woningen ‘een erg complexe uitdaging’. ,,Je wil echt niet weten hoe hoog de bouwprijzen zijn op dit moment.”
Wat verder in de toekomst
Fase drie, vier en vijf liggen wat verder in de toekomst. Deel drie omvat in ieder geval de bouw van ‘De Remise’, een appartementencomplex gebouwd in collectief opdrachtgeverschap. Het gaat om 24 koopappartementen voor een groep die overwegend zestigplus is. ,,Die graag samen oud willen worden.” De ontwerpen worden nu gemaakt.
Begin november liggen de plannen voor fase twee - de drie wooncomplexen - bij de Omgevingscommissie die mag er dan commentaar op geven. Het kwaliteitsteam van de gemeente, en speciaal team dat meekijkt bij projecten in de Piushaven, heeft wel al haar zegen gegeven.
Aan de voet van De Fabrikant, het moet vooral een groene buurt worden. © Triborgh Gebiedsontwikkeling